HEM - RUE JULES GUESDE - BUREAU 45m²

LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 À HEM
Idéalement situé rue Jules Guesde à HEM, sur un axe très passant, ce local commercial de 46 m² coche toutes les cases pour lancer ou développer votre activité.

Disposition optimisée :
Une entrée type salle d’attente, accueillante et fonctionnelle
WC indépendant
3 bureaux, dont, 2 bureaux sans fenêtre, parfaits pour des activités nécessitant calme et intimité (esthétique, massages bien-être, soins, thérapies, etc.) et 1 bureau en vitrine, ultra visible, idéal pour recevoir ou valoriser votre activité

Atout majeur :
Local en excellent état, aucun travaux à prévoir – vous posez vos valises et démarrez.

Le + qui fait la différence :
Visibilité, praticité et ambiance pro dans un cadre adaptable à de nombreux projets. Un vrai cocon de travail… sur un axe qui ne dort jamais.
Une adresse qui travaille pour vous.
À visiter sans tarder !

Taxe foncière : 590 €
Charges consommation Eau : environ 100 - 150 € / an
Charges consommation Electricité : Entre 50 et 90 € par mois

Biens soumis à la copropriété
Charges de copropriété annuelles : 102,12 € (25,53 € par trimestre)
Copropriété de 29 lots dont 11 lots d'habitations
Tantièmes lots : 15 / 1017èmes

Chauffage individuel électrique
Double vitrage ALU.

Idéal pour un premier investissement !

Appelez-nous !

"Ludovic & Manon by LAC"
LAC IMMOBILIER
50, Route Nationale - ANSTAING
O3.2O.41.89.73 / O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

PRIX : 104 000 Euros honoraires de négociation inclus, dont 6 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6,12 % d'honoraires.

Honoraires inclus de 6.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 102 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.