Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Roubaix 59100
Coup de cœur
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Roubaix 59100
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  • Surface105 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Terrain01 a 14 ca
  • Construction1930

ROUBAIX FRATERNITE - Maison ancienne 105m² - 3 ch - bureau - cave - Terrasse et Jardin

224 500

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Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Roubaix 59100

Les points forts

  • 4 chambres
  • Beaucoup de charmes
  • Bel espace de vie
  • 3 salle de bains
  • Terrasse et petit jardin
  • Pas de travaux

Descriptif du bien

A VENDRE – Large maison 1930 – 105 m² - 4 chambres – Superbe espace de vie – Beaucoup de charme – Top quartier
A Roubaix – ‘Fraternité ‘

‘En un mot : ‘ Wahou’ !’

Proche des commerces et des axes, nous avons la chance de découvrir cette superbe maison de 105 m², entièrement rénovée !

L’entrée nous accueille avec son carrelage d’époque et offre l’espace pour un vestiaire.
Elle s’ouvre alors par de grandes portes au charme préservé sur la pièce de vie hyper lumineuse !
Vous serez surpris par cet espace de 25 m², par cette luminosité, et le charme avec un parquet chevron et une belle hauteur sous plafond, sans compter l’alliance avec le moderne via une décoration soignée et un grand poêle à bois récent, orientable !
Avec hâte, on continue vers la cuisine ; Le charme continue d’opérer ! La lumière est omniprésente dans ce beau volume de 18 m². Les carreaux de ciment au sol comme en crédence finissent de nous charmer… Il faut le voir pour le croire. On s’y voit facilement recevoir les amis sur l’ilot central tout en cuisinant avec l’accès direct à la terrasse et au jardin.
La cerise sur le gâteau est l’accès à une salle de bain avec WC et un espace buanderie, au top pour les besoins quotidiens de votre famille.

A l’étage, le charme n’est pas rompu ! Une grande chambre, côté rue, nous offre de quoi nous projeter facilement avec ses 15 m² et ses grandes fenêtres offrant beaucoup de lumière… Le tout adossé à un espace salle de douche hyper pratique. A côté, une chambre (9m²) avec un plancher bois offre la vue sur le jardin.
Le second étage rassemble 2 chambres mansardées, lumineuses et facilement aménageables. Le plus ? Un espace douche avec vasque a été pensé entre les deux chambres ! Idéal !

En parlant de plus : la terrasse entièrement refaite en bois offre près de 20 m² d’espace pour les barbecues, sans aucun vis-à-vis. Au bout, un espace jardin et un cabanon idéal pour le rangement. Et finalement une cave vient donner un côté encore plus fonctionnel à la maison !

Vous aurez compris qu’il faut faire vite. Un petit bijou comme celui trouvera vite une famille pour s’y sentir bien !

Chauffage électrique individuel
Fenêtres Double vitrage PVC (2022)
Poêle à bois orientable
Fibre

Appelez- nous !

"Ludovic & Manon by LAC"
O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

PRIX : 224 500 Euros frais de négociation inclus dont 9 500 € d'honoraires à  la charge de l'acquéreur soit 4,42% d'honoraires.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    105 m²
  • Surface au sol
    116 m²
  • Séjour
    25 m²
  • Surface terrasse
    16 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    01 a 14 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Roubaix 59100
  • Taxe foncière
    841 € /an
  • Référence
    128

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    5,76 m²
  • Salon séjour
    24,68 m²
  • Cuisine
    17,69 m²
  • Placard cuisine
    0,74 m²
  • Salle de bains / WC
    7,11 m²
  • Palier
    3,70 m²
  • Chambre 1 (côté jardin)
    9,60 m²
  • Chambre 2 + Salle de douche (côté rue)
    15,10 m²
  • WC indépendant
    0,64 m²
  • Palier
    0,93 m²
  • Chambre 3 (côté rue) carrez
    7,80 m²
  • Chambre 4 (côté jardin) carrez
    9,59 m²
  • Salle de douche
    1,56 m²
  • Cave
    10,85 m²
  • Terrasse
    16,00 m²
  • Jardin
    50,00 m²
  • Cabanon
    2,61 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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