TRESSIN - Bord de Marque - MAISON INDIVIDUELLE de 130 m² - 3 chb - 1 bureau - Garage - Jardin arboré - POTENTIEL ++

NOUVEAUTE - A VENDRE – A TRESSIN
Maison individuelle – 130 m² – 3 chambres – 1 bureau – Garage – Beau Jardin – Au bord de l'eau

" Quand la nature offre le cadre, et que vous signez l'œuvre "

Imaginez... Vous êtes au bord de la Marque, bercé par le chant des oiseaux et le clapotis apaisant de la rivière. C'est ici, dans ce décor bucolique et rare à la vente, que nous vous ouvrons les portes de cette maison individuelle de 1965.

Nous sommes fiers, chez LAC IMMOBILIER, de vous présenter ce projet au potentiel fou. Pour ceux qui ont les idées et le budget, c'est le terrain de jeu idéal. Pour les autres, pas de panique : nous avons déjà les idées d'aménagement pour vous aider à vous projeter !

Une véritable page blanche (ou presque !) qui n'attend que votre inspiration. Aujourd'hui, c'est une maison familiale "dans son jus", saine et robuste, bâtie en briques classiques. Voyez-la comme une toile dont l'esquisse est parfaite, mais qui attend vos couleurs pour devenir un chef-d'œuvre unique.

Le potentiel en détails pour les plus curieux :
Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux (130m²) avec un séjour lumineux donnant sur la verdure, une cuisine indépendante, une salle de bains et déjà deux chambres existantes (9 et 11 m²), offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.
L'étage est une invitation à la création. Actuellement composé d’1 chambre et d’un grenier déjà aménagé (+35m²), il permet de reconfigurer l'espace pour obtenir 2 belles chambres + 1 bureau + 1 salle de douche. C'est ici que vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour façonner votre coin nuit idéal.

Côté extérieur : Le tableau se complète par un superbe jardin d'environ 400 m², véritable havre de paix filant jusqu'à l'eau. Une terrasse de 21 m² vous attend déjà pour vos futurs étés. Un garage de près de 27 m² et une place de stationnement viennent parfaire le tout.

Côté technique ? Chauffage individuel fioul, Tout à l'égout conforme, Toiture en bon état. Travaux de rénovation à prévoir (électricité, isolation, menuiseries, cuisine/sdb…) pour la mettre à votre goût.

Une maison individuelle, les pieds dans l'eau, à façonner à votre image : une opportunité rare sur le secteur. À vos pinceaux !

Appelez nous !
"Ludovic & Manon by LAC"
LAC IMMOBILIER
50, Route Nationale - ANSTAING
O3.2O.41.89.73 / O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

PRIX : 408 000 Euros dont 13 000 € de frais de négociation inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% d'honoraires

Honoraires inclus de 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050.00 € et 6880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.