TRESSIN - Individuelle 130m² - 4ch - Garage - Jardin 800m²

NOUVEAUTE et QUELLE NOUVEAUTE !!
A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE TRESSIN 130m² sur 1300m² de parcelle - 4 chambres - Garage - Jardin

Accrochez-vous… parce que là, on est sur un petit coin de paradis à Tressin.
Imaginez…

Vous rentrez chez vous, vous passez le portail, vous stationnez la voiture tranquillement…
Devant vous : une belle maison individuelle des années 70, érigée sur 1300 m² de terrain. Le genre de bien qu’on cherche… et qu’on ne trouve (presque) jamais.

Et puis, vous avancez.
Vous ouvrez la porte… et le coupe de cœur est là !
Une pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, où salon, séjour et salle à manger s’enchaînent naturellement. L’ambiance est moderne, chaleureuse… et surtout, prête à accueillir VOTRE future cuisine à votre goût.

Le salon ? Il vous tend les bras… avec vue directe sur le jardin.
Et surtout… une terrasse suspendue de 23 m² pour vos apéros d’été (et vos cafés du matin, on ne juge pas).
Toujours au rez-de-chaussée :
Une chambre pratique + une salle de douche moderne. Parfait pour une vie de plain-pied ou pour recevoir.

À l’étage, l’histoire continue :
Trois belles chambres pour toute la tribu,
Un second WC indépendant (parce qu’on sait que c’est essentiel), et une grande salle de bain moderne avec baignoire + douche
Et ce n’est pas fini…

En contrebas : buanderie + espace de rangement. Parce qu’une maison canon, c’est aussi une maison pratique.

Côté technique ?
Chauffage individuel par pompe à chaleur.
Menuiseries double vitrage Aluminium.

On est sur une rénovation haut de gamme en 2025, avec une isolation au top :
DPE en B (oui, vous avez bien lu).

Et à l’extérieur… attention l'effet waouh continue !
Un jardin arrière de 800 m², exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil toute la journée.
Et tout au fond… la Marque qui coule paisiblement.
(Promis, elle est sage… pas d’inondation sur la maison à l’horizon)

Les + qui font la différence :
✔ Grand espace de stationnement dans la propriété
✔ Garage de 28 m²
✔ Maison entièrement clôturée
✔ Portail motorisé
✔ Calme + nature… tout en étant sur un axe pratique

Bref.
Une maison familiale, moderne, lumineuse, avec du terrain, du cachet… et une vraie histoire à vivre.
Le genre de bien où on pose ses valises… et on ne les rouvre plus.
Et si c’était chez vous ?

PRIX : 649 000 Euros frais de négociation inclus – Dont 19 000 € Charge acquéreur soit 3,02 % d'honoraires.

"Ludovic & Manon by LAC"
LAC IMMOBILIER
50, Route Nationale - ANSTAING
O3.2O.41.89.73 / O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.