CROIX – Quartier Mairie - Maison de ville- 4ch 1bx - Garage

COUP DE CŒUR – A VENDRE - Jolie maison des années 60 avec garage – CROIX Centre / Mairie – A deux pas des écoles et du centre-ville

A 750 mètres du métro "CROIX MAIRIE" / 1,5km du métro "CROIX CENTRE" et à deux pas du Collège Boris Vian

Maison de ville – 103 m² habitables - Double mitoyenneté – 3 chambres - Bureau – Jardin – Garage

‘ Votre clé du bonheur ? ’

Offrez vous la joie d’habiter une jolie maison dans un quartier familial recherché, à Croix.
La maison est à proximité immédiate des écoles et à quelques minutes du centre-ville. : bref, un emplacement idéal pour cette maison fonctionnelle, lumineuse et agréable.

Dès l’entrée, on se sent bien.
On découvre alors la pièce de vie de 30 m² qui offre d’un côté, un beau volume pour installer son salon cosy autour de la cheminée, et de l’autre, recevoir en toute convivialité ou déjeuner en famille. Le tout avec une vue plongeante sur le jardin sur lequel je reviendrai après.
Au RDC, on retrouve aussi la cuisine et la salle de douche.
Une grande cave permet d’offrir des espaces de rangements et de stockage : cave à vin, cellier…
A ceux-ci s’ajoute le garage ! Il accueillera le coin buanderie et permet d’y garer son véhicule.

L’étage est tout aussi pratique et agréable.
Le palier distribue 1 bureau (offrant l’accès aux combles) et 3 chambres. Une d’entre elle bénéficie d’un espace toilette indépendant (Lavabo et WC).
Le dernier niveau de 24 m² au sol est aujourd’hui un joli coin salle de jeux mais peut devenir un superbe espace parental, une chambre d’ado ou un atelier d’artiste… Il est en tout cas, un réel potentiel à exploiter par les futurs propriétaires.

Quant à son charmant jardin (100m²), il est parfait pour les réunions de famille en plein air : exposé sud-ouest, pas de vis-à-vis et idéal pour y installer un trampoline ! On s’y sent bien, tout simplement.

Bref, que d’atouts ! Ils font de cette maison un choix parfait pour votre famille. Une fois mise à votre goût, on est prêt à parier que vous vous y sentirez trop bien !

Alors, on visite ? Appelez nous …
Ludovic & Manon by LAC
O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

Les + : Maison très bien entretenue – Exposition du jardin - Garage
A savoir :
-Chauffage individuel gaz
- Tout à l'égout

PRIX : 285 500 Euros frais de négociation inclus dont 10 500 € d'honoraires, à la charge de l'acquéreur soit  3,82% d'honoraires.

Honoraires inclus de 3.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.