TOUFFLERS - Charmante 1930 de 92m²- 3 Chbrs- Jardin

EXCLUSIVITE - A VENDRE -
TOUFFLERS - Charmante maison de type 1930 avec Jardin - Proche des commerces et à deux pas des écoles.

Maison double mitoyenneté - 92 m² - 3 chambres - Jardin de 50 m²

'Prêts à être charmés?'

A 5 min à pieds des commerces et des écoles, découvrez cette jolie 1930 de 92m² habitables - 111m² au sol.
Elle saura vous séduire, une fois l'entrée passée, par sa pièce de vie spacieuse permettant facilement d'imaginer un espace salon autour de la cheminée et une salle à manger. Elle est semi-ouverte sur un coin cuisine moderne et équipé. Le tout regroupé sur un espace de près de 40m².
Au bout, la salle de bain avec le WC, une vasque, la baignoire et le coin buanderie.

L'étage offre 2 grandes chambres, de 13,5 et 14,5 m², la seconde est passante (mais ça peut s'arranger) et mène au dernier étage, qui vous révèlera tout son potentiel en un coup d'œil. En effet, 30 m² au sol (15m² carrez) qui avec quelques aménagements, se transformeront en une belle chambre ou un superbe espace de travail… A vous de voir !

La maison dispose aussi d'une cave : pratique !

Il ne manque rien ! Même pas un joli espace extérieur de plus de 50m² qui saura vous ravir : coin terrasse, quelques parterres pour jardiner et un cabanon pour y stocker matériel, et vélos. Que du bonheur !

En conclusion, un peu de couleur par ci, vos meubles par là, et voilà votre cocon à la campagne mais proche de tout, sera alors parfait !

Prêts pour visiter ? Appelez-nous
Ludovic & Manon by LAC
O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63

Les + : Beaux volumes - 3 chambres - Jardin

A savoir :
- Chauffage individuel gaz
- Tout à l'égout
- Menuiseries double vitrage PVC récentes

PRIX : 199 500 Euros frais de négociation inclus dont 9 500 € d'honoraires, à la charge de l'acquéreur soit 5% d'honoraires.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1419.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.